“Denize sıfır” sözü parselin suya uzaklığını anlatmaya çalışır, alıcıyı ilgilendiren ise kıyı kenar çizgisinin parselin neresinden geçtiğidir. Arsuz’daki deniz manzaralı parsel ilanlarında, Samandağ’daki “turizm imarlı” ilanlarda ve Dörtyol’un Yeniyurt kıyısında aynı konu karşınıza çıkar.
Parselle deniz arasında yol, yapı ya da başka bir parsel kalıp kalmadığı ilandan anlaşılmaz. Arsa araştırmasında özel dedektif bunu yoldan görüldüğü kadarıyla sizin için not eder, arsaya hangi yoldan ulaşıldığını ve ilan fotoğrafının o kıyıya ait olup olmadığını bildirir. Çizginin kendisini ise kurum gösterir.
Çizginin iki yanı
Kıyı Devletindir, çizginin deniz yanındaki kısımda özel mülkiyet kurulmaz. Çizgiden karaya doğru en az 100 metrelik sahil şeridi başlar, yapı da çizgiye 50 metreden fazla yaklaşamaz. Arsanın ne için kullanılabileceği denize yakınlığından çok bu çizgiyle ilişkisine bağlıdır.
Tapuda parsel görünmesi konuyu kapatmaz. Yeniyurt üzerine yapılan bir çalışma (Nacar, 2021), çizginin yapılaşmadan sonra geçirildiğini ve mülkiyeti kesen parseller bulunduğunu yazıyor. Asi Deltası üzerine başka bir çalışma da onaylı çizginin yer yer kıyı şekliyle uyuşmadığını söylüyor. Gözle gördüğünüz deniz ile paftadaki çizgi aynı yerde olmayabilir.
Üç kıyı, üç ilan dili
Arsuz’da ilanlar deniz manzaralı parsel ve dönümlük bahçe üzerinden yazılır. Bahçe diye ilan edilen parselde kaydın kimde olduğu da öğrenilmelidir, hazine kaydı sorusu kıyı sorusuyla birlikte sorulur.
Samandağ’da “denize sıfır” yanında “turizm imarlı” ve “sahile şu kadar metre” sözleri kullanılır. İlandaki metre sayısı ölçüm değildir, “imarlı” sözü de plan belgesinin yerini tutmaz.
Dörtyol’da Yeniyurt kıyısı yazlık yapılarıyla bilinir, ilanlarda “günübirlik tesis alanı” ifadesi de görülüyor. Bu ifade konut anlatmayabilir.
Kıyı kaydı kime sorulur?
Kıyı kenar çizgisi paftası ve hazine kaydı, Antakya Büyükdalyan’daki il çevre müdürlüğünde öğrenilir. Başvururken ilandaki sözü değil ada ve parseli götürün. Size sunulan krokide çizgi işaretli değilse çizginin parseli kesmediği sonucuna varılamaz.
Satıcı ve parselin yeri
Satıcının ya da emlakçının iş yerini de aynı işe ekleyebiliriz. İzinsiz araziye girmeyiz.
Arsuz kıyısı tek bir yeri anlatmaz. İlan mahalle vermiyorsa ilçenin hangi yöne düştüğünü öğrenmek gerekir: İskenderun’dan Gökmeydan yaklaşık 28, Konacık yaklaşık 41 km uzaktadır.
Yapı sorusu
Denize sıfır arsaya ev yapılır mı?
Denize sıfır arsaya ev yapılıp yapılamayacağı çizginin yerine ve imar planına bağlıdır. Yapı kıyı kenar çizgisine 50 metreden fazla yaklaşamaz, çizgiyi il müdürlüğü, imar durumunu belediye bildirir.