Hatay Konut İlanı: Rezerv Alan, AFAD ve TOKİ Ayrımı

İlandaki tek söz, üç ayrı kanaldan gelen konutu anlatabilir. “Deprem konutu” diye yazılan daire AFAD kurasıyla verilmiş olabilir, TOKİ’nin sosyal konutu olabilir, rezerv alanda maliklere yapılan bir daire de olabilir. Bir teklifi değerlendirmeden konutun bu üçünden hangisine ait olduğunu öğrenmek gerekir. Buradaki bilgiler 2 Kasım 2026’da okunan kaynaklara dayanıyor, kurum uygulaması değişebilir.

Sizin için gördüğümüz kısım

Bu ilanda özel dedektiften isteyebileceğiniz iş, yer ve iş yeridir. Arsa ve daire araştırmasında gösterilen yapının hangi ilçe ve mahallede olduğunu çıkarır, ilan fotoğrafının o yapılara ait olup olmadığını raporlarız. Teklifi yapan emlakçı ya da aracının iş yerini ve adresini de aynı işe ekleyebiliriz. Kapalı sitenin içine girmeyiz, konutun devredilip devredilemeyeceği de bu araştırmayla öğrenilmez. Kuruma sorulacak soruları aşağıda kanal kanal bulursunuz.

AFAD kurasıyla verilen konut

Bu kanalı Hatay İl AFAD yürütür, kura noterle çekilir, yapım TOKİ eliyle olur. Teklif edilen konutun teslim durumunu ve devredilip devredilemeyeceğini Hatay İl AFAD cevaplar. Bizim katkımız, size gösterilen konutun gerçekten ilandaki yerde olup olmadığını öğrenmektir.

TOKİ sosyal konutu

İkinci kanal 500 bin sosyal konut projesidir, muhatabı TOKİ ve sözleşmenin yapıldığı bankadır. TOKİ’nin Hatay Merkez (Antakya, Defne) için 6 Ağustos 2026 tarihli notunda şu cümle yer alır: “Hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar konutlarını devredemeyeceklerdir.” Bu not sosyal konut içindir, öteki iki kanala taşınamaz.

İlandaki “TOKİ” sözü eski bir projeyi de anlatabilir. Daire yıllar önce teslim edilmiş bir yapıdaysa soru başka olur, projenin adını ve yılını satıcıdan isteyin, biz de yerini görelim.

Parselin rezerv alanda olup olmadığını kim söyler

Bir parselin rezerv alanda olup olmadığını Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, ilgili belediye ya da irtibat ofisi söyler. Bakanlığın 7 Mayıs 2024 tarihli soru ve cevap metni bu üç muhatabı gösterir. İl Müdürlüğü Antakya’da, Büyükdalyan’dadır.

Başvururken ada ve parseli yanınızda bulundurun. Nisan 2026’da yerel basında eski ada-parselli tapuların güncellenmesi gerektiği yazıldı, numaranın bugünkü karşılığını da aynı yerden öğrenmek gerekebilir. Parselin arazide nereye düştüğünü, yola nasıl bağlandığını ise yoldan görüldüğü kadarıyla biz bildiririz.

Hak sahipliği devri kime sorulur?

Hak sahipliği devri, konutun geldiği kanalın kurumuna sorulur. AFAD kurasında Hatay İl AFAD, sosyal konutta TOKİ ve ilgili banka, rezerv alan ve yerinde dönüşümde İl Müdürlüğünün kentsel dönüşüm birimi cevap verir. Tapuda kayıt ve şerh sorusu taşınmazın bulunduğu ilçenin tapu müdürlüğüne aittir.

Hibe ve kredi için resmî bir metin var: 22 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete’deki düzenleme bunların devrini, temlikini, rehnini ve haczini yasaklıyor. Bir teklifte hibe ya da kredinin de size geçeceği söyleniyorsa ilk soru budur.

Ekim 2026’da yerel bir haberde emlak temsilcileri, tapusu oluşmamış konutların adi sözleşmeyle el değiştirdiğini anlattı. Bu meslek temsilcilerinin sözüdür, kurum açıklaması değildir. Tapu çıkmadan imzalanacak bir sözleşme önünüze gelirse kurumun cevabını almadan imzalamayın. O sözleşmeyi getiren kişinin iş yerini ve adresini ise biz görebiliriz.

Etap numarası adres yerine geçmiyor

Yeni konut ilanlarında yer genellikle bölge ve etap numarasıyla anılır, bu numara ise ilçe bildirmez. TOKİ’nin notu “Defne İlçesi 7. Bölge” diyor, bir ilan aynı numarayı Alazı adıyla Antakya’da gösteriyor. Alazı, Valilik listesinde Antakya mahallesidir. Dikmece ve Gülderen de Antakya’dadır ama kent içinde değildir, yol yaklaşık 14 ve 12 km’dir.

İlanla ilgili iki soru

İlandaki konut satılabilir mi?

Üç kanalın kuralı ayrı olduğu için tek bir cevabı yok. Yazılı devir notu sosyal konut için yayımlandı, AFAD kurası ve rezerv alandaki konut için ilgili kurumun cevabı gerekir.

Hak sahipliği nereden görülür?

Kişi kendi hak sahipliğini e-Devlet’teki sorgudan görür. Size konut öneren kişiden bu ekranı kendi girişiyle göstermesini isteyebilirsiniz.

Antakya sayfasına geçin

Sıradaki yazılar

Gözden geçirildi: 2 Kasım 2026

Dayandığımız belgeler