Hatay’ın kuzeyinde Dörtyol, Payas ve Erzin aynı kara yolu üzerinde dizilidir ve burada başlayan bir dedektif işi kolayca ilçe değiştirir. Bahçe almaya hazırlanan için de borçlusunu arayan için de ilk konumuz işin bu üç ilçeden hangisine düştüğüdür.

Mandalina bahçesi ilanında dönüm, ağaç ve tapu cinsi

“Mandalina bahçesi” sözü Dörtyol’da birbirine benzemeyen yerleri anlatabilir. Kuzuculu, Karakese ve Konaklı’da bahçelerin neredeyse tamamı mandalinadır ve arazi eğimlidir. Altınçağ ve Yeşilköy ovadadır, Yeniyurt’ta ise mandalinanın payı yaklaşık yarıya iner. Aynı dönüm sayısı eğimde başka, ovada başka bir bahçeyi anlatır.

Parsel büyüklüğü de yere göre değişir. Yerleşime yakın bahçeler küçüktür, uzakta 150-200 dekarlık alanlar vardır, çiftlikler de miras yoluyla parçalanmıştır. Miras parçası bir bahçede satılan yerin sınırı arazide belli olmayabilir, satıcının payını da ancak tapu gösterir. İlanda görülen bahçe içi evin aynı parselde olup olmadığı bu nedenle alımdan önce bilinmelidir. Satıcı size bahçeyi gezdirdiyse gösterdiği sınır tapudaki parselle aynı olmayabilir, konumu ve ada parseli gönderirseniz yoldan görülen işaretleri ve yapıları raporda karşılaştırırız. Tapu cinsi ve bölünme sorusunu tapu ile ilçe tarım müdürlüğü cevaplar, “hobi bahçesi” diye satılan yerde de ilk adres burasıdır.

Özel dedektif olarak ağaçların yoldan görünen hâlini, içindeki yapıyı ve bahçeye nereden girildiğini parayı vermeden görüyoruz, araziye izinsiz girmiyoruz. Eğimli Kuzuculu’da yoldan görülen kısım az kalabilir, Altınçağ ovasında sınır ve yapı daha kolay seçilir, bunu da ilanı gönderdiğinizde söyleriz. Ağaç sayısı ve türü için söz vermiyor, yoldan anlaşılan kadarını raporluyoruz. Bahçeyi uzaktan almaya hazırlanan biri, gelmeden yerin bugünkü hâlini raporla öğrenir. Mandalina bahçesi ilanındaki eksik bilgileri önceden toplamak arsa ve daire araştırmasını kısaltır.

Yeniyurt’ta yazlık ve denize sıfır ilanları ayrı bir konudur. Buradaki kıyı kenar çizgisi yapılaşmadan sonra geçirilmiş ve kimi parselleri kesmiştir, denize sıfır arsa yazısı bunun ne anlama geldiğini açıyor.

Erzin’de bahçe ve arsa

Hatay’ın Erzin ilçesinde bahçe ilanlarında satsuma ve okitsu gibi tür adları öne çıkar. Arsa ve tarla ilanlarında Yeşiltepe, Hürriyet ve Başlamış adları karşınıza çıkar, parsele yolun nereden ulaştığını ve yanında ne bulunduğunu almadan bilmek gerekir. Mayıs 2026 tarihli bir haber, Aşağıburnaz’da bir alanı meradan çıkaran kararın iptal edildiğini ve yerin mera kaldığını yazıyor. Kıyıya yakın bir alımda mera kaydını İl Mera Komisyonuna sormak bu yüzden önemlidir. Dörtyol’dan buraya yol yaklaşık 22 km tutar.

Payas ve Erzin hattında borçlu ve kiracı adresi

Elinizdeki kâğıt eskiyse bu hatta ilk bakılacak şey ilçe adıdır. Sincan, Kozludere ve Çağlalık bugün Payas’tadır, eski bir sözleşmede bu adların yanında Dörtyol yazıyorsa aranacak ilçe Payas olur. “Yakacık” ise mahalle değil, ilanlarda yaşayan eski bucak adıdır, kişiyi bulmak için mahalleyi de öğrenmek gerekir. Dörtyol’un kendisinde de adın yanındaki söz belgenin yaşını gösterir: Kuzuculu, Karakese, Altınçağ ya da Yeniyurt için “belediye” yazıyorsa kâğıt 2014’ten eskidir, yer bugün mahalledir.

Payas’ta oturan birinin işi, çarşısı ve resmî işleri Dörtyol’a ya da İskenderun’a kayabilir. Kiracınız ya da borçlunuz için elinizdeki bilgi Payas’ı gösterse bile araştırma bu iki yönü de hesaba katar. Yalnız isimden adres çıkarmıyoruz. Son bilinen adresi, iş yerini veya duyduğunuz mahalleyi alıp adres tespiti yapıyoruz, kişiyi o yerde göremezsek raporda bu da yazar.

Erzin’de iş biraz farklıdır, borçlunun evi Erzin’de, dükkânı Dörtyol’da olabilir. Kayıtlarda İsalı, postada Isali yazılan mahalle aynı yerdir. Bu ilçede konut ve iş yeri ilanı neredeyse yoktur, elinizdeki iş yeri adı bu yüzden adresten güçlü bir bilgiye dönüşebilir. Yeşilkent adı geçen eski bir belge de sizi Erzin’e yönlendirir, yer kıyıdaysa mahalle Aşağıburnaz olabilir.

Ödemesi duran bir firmanın ya da ortağınızın adresi bu hatta bir depoysa iş ortağı ve firma araştırması aynı yoldan yapılır, depo içi dışarıdan anlaşıldığı kadar kalır. Payas’taki depo ilanlarında Çağlalık, Karşı ve Karacami adları öne çıkar. Yeniyurt’taki yazlıkta görülen bir borçlu için de yazlık ile ikamet ayrı sorulardır.

Aile soruları ve iş yerinin yeri

Eşinizden kuşkulanıyor ve bunu çevrenizde kimseye açamıyorsanız konuşmak için bir şey hazırlamanız gerekmez. Bu hatta iş yeri kolayca başka ilçeye düşer, biz de ilk onu sorarız. İş yeri İskenderun çarşısında, Payas’ta ya da Erzin’de olabilir; çalışma orada yapılır, sizin gitmeniz gerekmez. Payas’ta kamu binaları Yıldırım Beyazıt’tadır, depoda çalışan biri için ise görülecek olan kapalı alanın dışıdır. Eşiniz mandalina bahçesinde çalışıyorsa gözlem yol kenarından yapılır, bahçenin içine girilmez. Eş takibi sayfası nereden başlandığını anlatıyor.

Evleneceğiniz kişinin Payas’taki bir iş yerinde çalıştığını veya Dörtyol çarşısında dükkânı olduğunu biliyorsanız evlilik öncesi araştırma o işle ilgilenir. Dükkânın açık olup olmadığı ve işin dışarıdan anlaşılan kadarı konunun içindedir, ev gözlemi yoktur.

Erzin’e giden bir işte İskenderun yaklaşık 52, Antakya yaklaşık 110 km uzaktadır.

Dörtyol üzerine yazılar

Mandalina Bahçesi İlanında Eksik Kalan Beş BilgiParça, ağaç, tapu cinsi, bahçedeki ev, kıyı ve mera için kontrol listesi.

Yaptığımız araştırmalar

Öbür ilçe sayfaları

Gözden geçirildi: 2 Kasım 2026

Dayandığımız belgeler

Dörtyol Dedektif: Mandalina Bahçesi, Payas ve Erzin Tarafı